Скільки може коштувати приватний упорядкований будинок у США? Важко собі таке уявити, але є таке місто, в якому придбання будинку обійдеться всього в декілька тисяч доларів. Це місто розташовується на південному сході штату Мічіган, на межі з Канадою, і носить одна назва з річкою, на якій стоїть - Детройт.
Детройт був побудований ще на початку VIII століття, і багато його особняки та будівлі були побудовані в кінці XIX - початку XX століть, і відповідно мають властиву ті часи архітектуру і розкіш. У XIX столітті місто було великим транспортним вузлом, а основою економіки було кораблебудування. У п'ятдесяті роки двадцятого століття Детройт став автомобільною столицею США, в місті були зосереджені найбільші автомобільні заводи країни - Ford, Chrysler, General Motors. У ті часи місто переживало бум свого розвитку, ставав одним з найбагатших міст Північної Америки.
У повоєнний час місто заповнився у великій кількості афроамериканцями, що внесло досить багато змін в устрій міста. Поступово з міста почався відтік білого населення, яке могло дозволити собі проживання в пригороді, а слідом за кваліфікованою робочою силою в передмістя розпочався і відтік бізнесів. Процвітаючий місто поступово почав занепадати, почалося зростання злочинності, расові бунти, підпали. Місто перетворювався на руїни. Лише кілька районів міста захистили себе від руйнувань під час расових бунтів, побудувавши барикади і не допустивши масштабних погромів.
Додаткові зміни вніс також світова економічна криза. Нафтова криза, слідом за яким був зростання попиту на малолітражні японські автомобілі, вніс свої корективи в бізнес автомобілебудування. Автомобільні фірми визнавали себе банкрутами, заводи починали закриватися, ті робітники, які колись працювали на них, стали їхати з Детройта. Хмарочоси, як, втім, і інша нерухомість міста, залишившись без власників, починала поступово руйнуватися.
Вартість нерухомості в місті наблизилася до цін двадцятих років ХХ століття. Додаткове вплив на ціноутворення нерухомості внесли й невиплачені іпотеки американців. Квартири та будинки, взяті в іпотеку, на сьогоднішній день все частіше і частіше забираються банками за несплату кредитів. Однак банки не в змозі утримувати всю повернуту ним нерухомість, тому приймають рішення виставляти її на продаж за самим можливо низькими цінами.
Середня ціна комфортабельного гарного будинку в Детройті складає на сьогоднішній день від 1 до 7 тисяч доларів США, а кількість таких будинків перевищує цифру в 40 тисяч. Проте вже були укладені угоди, за якими вартість будинку складала всього 1 долар. Багато будинків, звичайно ж, потребують ремонту, а також додаткових витрат на покриття боргів, але це не заважає покупцям з Великобританії, Австралії та інших країн світу скуповувати таку нерухомість. Багато будинків скуповуються фірмами з нерухомості, ремонтуються, а потім знову виставляються на продаж, але вже за ціною, що перевершує покупну в кілька разів.
Придбання нерухомості відбувається зазвичай через агента з продажу майна. Після досягнення обопільної згоди оплачується заставу в розмірі 10% від вартості нерухомості, яка не повертається покупцеві, у разі його відмови від покупки. Обов'язково додатково страховим агентом оцінюється майно, а також складається контракт, відповідно до якого розподіляються всі фінансові зобов'язання. Далі слід складання та підписання документів, необхідних для передачі власності, реєстрація документів і приведення в дію всіх пунктів договору купівлі-продажу. Додатково контракти реєструються в місцевому суді округу.
Додаткові витрати виникають, якщо продаж здійснює не громадянин США. У такому випадку покупцеві необхідно сплатити 10% від вартості нерухомості в податкові органи. Цікаво, що цей податок не збільшує власне вартість нерухомості, просто 10% ціни оплачуються покупцем податковим органам країни, а що залишилися 90% - безпосередньо продавцеві. Якщо такий платіж не здійснюється, то покупця можуть зобов'язати сплачувати всі податки продавця. Також оплачується гербовий збір або податок на передачу власності. Цей податок залежить від вартості нерухомості, її місця розташування, а також типу, але, як правило, становить суму в межах 1% від вартості.
Якщо куплена нерухомість буде здаватися в оренду, доведеться щорічно відраховувати до податкових органів штату від 15 до 35% від доходу. А якщо власність перебуває у володінні більше 1 року, то додатково доведеться сплачувати податок на приріст капіталу в розмірі від 8 до 15%. У деяких штатах існує також прибутковий податок штату.
